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深圳兆鑫汇金天琅大厦4200亿再造新罗湖！位置如何？买房必看│售楼部

汇金天琅大厦项目位于东门、蔡屋围、人民南三商圈的重要衔接点，紧邻城市主干道深南东路，西邻建设路，东邻人民南路，南邻迎春路。通过项目开发将“金三角”连成一片，带动“金三角”地区发展。项目周边商圈配套成熟，有东门、蔡屋围、人民南三商圈，汇聚万象城、东门、国贸，商圈交汇人 流量大，近80万㎡MALL集群。涵盖衣食住行全方面的消费，是都会生活的集大成者。

汇金天琅大厦基本信息介绍：

【开 发 商】深圳市兆鑫房地产开发有限公司

【占地面积】2.56万㎡

【总建筑面】28万㎡

【总 户 数】541户

【梯 户 比】4梯21户

【 高 度 】4.5m层高

【 层 高 】33层

【 产 权 】40年（2016.12~2056.12）

【 均 价 】8.8万

【交楼时间】现楼发售

【管理公司】万科物业操盘式管理

【管 理 费】6.98元

【产权类型】商务办公

【产权年限】40年

【在售产品】建面约37-70㎡

【在售价格】总价约320-700万

【项目地址】深圳市罗湖区深南东路与人民南路交汇处东南侧

项目分三部分开发：一号地块拟建特色产业用房，二号地块拟建总部办公大楼，三号地块拟建创享智慧空间。

开发商介绍

兆鑫地产成立于2010年4月30日，由深圳市大鑫置业发展有限公司投资成立的全资子公司，注 册 资 本 一亿 人 民 币，是一家致力于房地产开发、城市更新、酒店经营和物业管理等多元化的综合性地产公司。

区域旧改升级

区域内布局的大型旧改项目，包括京基的蔡屋围统筹更新、华润的湖贝旧改、大中华的世贸中心、兆鑫的汇金广场以及友谊城。

交通路线

项目所在区域有1、2、3和9号线交汇，1.5公里范围内（根据百度地图测量）分布了8个地铁站点，如老街（地铁站）、国贸地铁站(A出口)、红岭（地铁站）、黄贝岭(地铁站)、大剧院(地铁站)、红岭(地铁站)、晒布（地铁站）等，轨道交通发达。

对于【兆鑫汇金广场】来说：据悉本次降准共释放1.5万亿！同天上午，考察考察中国银行、工商银行和建设银行普惠金融部，并在银主持召开座谈会。强调，要加大宏观政策逆周期调节的力度，进一步采取减税降费措施，运用好全面降准、定向降准工具，支持民营企业和小微企业。回顾18年12月13日，央行行长出席“新浪·长安讲坛”，发表2018年最重要一次讲话，01.宏观杠杆率已经稳定。02.中国的货币政策保持稳健中性，不松不紧。如果需要，中国在利率政策和准备金率上仍然有足够的空间调节。03.国际化也应该是市场推动的过程，中国不会专门出台政策推动国际化。01.因为“宏观杠杆率已经稳定”，所以中国的宏观去杠杆运动已暂时结束。02.因为“宏观杠杆率已经稳定”。对于【兆鑫汇金广场】推荐：2013年出台“新国五条”、深圳二套房首付7成；高压期持续一段时间进入2014年。长达4年之久高频高压期，使得楼市较为平稳偏低迷。2014年930新政颁布，央行一纸文件，购房“认贷不认房”、房贷利率***可调整至7折；2015年330政策出台，二套首付***4成，营业税满2免征，同时央行先后5次双降。930是点火，330是爆发，需求空前释放，房价一路水涨船高至2016年。鉴于2015年全年深圳暴涨60%、2016年上半年暴涨50%，2016年10日深圳出台“深八条”，在长达一年多的时间里，楼市横盘期毋庸置疑，片区分化时代正式到临。2018年先后出台“三价合一”、“731限售”，使得市场毫无喘息之机。{城市}除坪山同比下跌之外，其他区二手住宅均增长，宝安增幅超过5%。回顾2018年，在“三价合一”、“731调控”、前三季度紧缩的房贷政策，以及宏观经济下行压力等多重影响下，深圳整体成交量下半年出现明显下降，其中四季度二手住宅较“731调控”前下跌约4成，月度平均成交量不足4000套。二手成交均价出现一些转变，尤其是下半年市场预期回落，一贯看涨的二手房业主出现了分化，他们的报价变得理性，有些急于出售甚至主动降价，四季度二手住宅成交均价约5.68万元/平方米，较高峰期（5-7月）下降2.3个百分点，且还有延续至2019年的趋势。同为一线城市，广州房价远低于深圳，2018年深圳保持稳定，广州楼市如何呢？2018年。

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