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　　4月7日，格力地产股份有限﹣(下称“格力地产”)公告称，收到中国证券登记结算有限责任﹣上海分﹣通知，﹣控股股东珠海投资控股有限﹣(下称“珠海投资”)所持有﹣的股份被冻结。

　　根据公告，本次股权被冻结股份数量8.47亿股，占珠海投资所持股份比例100%，占格力地产股本41.11%，冻结期限为三年。冻结申请人为广州市玄元投资管理有限﹣(下称“玄元投资”)，冻结原因系合同纠纷。财报显示，截至2019年9月30日， 玄元投资为格力地产第三大股东。

图源：格力地产2019年三季报

　　事实上，珠海投资不是首次因与格力地产股东间合同纠纷使得股权被冻结。根据该﹣公告，2019年11月14日，(2)窗套施工安装贴脸板和线条前，安装部位应抹完灰或做完面层的装饰工程，同样因合同纠纷，珠海投资所持有的格力地产3 。47亿股份被冻结，占格力地产总股本16.83%。申请冻结人为广州金融控股集团有限﹣(下称“广州金控”)、杭州滨创股权投资有限﹣(“杭州滨创”)、华润深国投信托有限﹣。据格力地产2019年三季报，广州金控、杭州滨创分别为格力地产第七、第八大股东。

　　2020年4月3日，格力地产曾公告，珠海市国资委拟将持有珠海投资100%股份无偿划转至珠海市免税企业集团有限﹣，芒果卫视明星视频，我们看到了明星家的设计，很多人对于明星的家里什么样子是比较好奇的，上述划转股权的权利义务一并转移。本次国有股权无偿划转完成后，免税集团将持有珠海投资 100%股权，格力地产控股股东仍为珠海投资。

　　针对此次公告中提到珠海投资与广州玄元投资﹣合同纠纷事项，格力地产工作人员对时间财经表示，﹣在收到控股股东股份冻结相关通知后及时做了公告披露，这个阶段你可以去建材市场大概了解各个空间的主材款式，暂未收到进一步的信息通知，请一切以公告为准。随后，时间财经也多次致电珠海投资，截止发稿未获回复。

　　转型艰难

　　官网资料显示，格力地产创始人鲁君四2004年出任格力集团房地产专责工作小组组长后，面对几近停业的业务，带领仅有7名员工在9平方米简陋办公区域，从零开始，于2005年重组珠海格力房产有限﹣，带领格力地产从无到有、从小到大。

　　格力地产2009年借壳上市后，在日常生活中，我们常常会发现家里墙壁空鼓或者有脱落的现象，很多业主对其感到困惑，其实这都是防水层没有做好的原因，逐步从房地产开发向相关产业经济延伸，要点五：卫生间要选马桶这个不需要多做解释了吧，蹲坑是挺吃力的，马桶坐上去就舒服多了，新房装修真的太费心思了，跑主材，看工地，户主操碎了心，业务涵盖房产、口岸、海洋、金融、教育、旅游、酒店、农业等多个领域。2015年，格力地产脱离格力集团独立运营。目前，格力地产共拥有80余项已建、在建项目。

　　不过，“单飞”后的格力地产面临转型压力。财报显示，2015年-2018年，格力地产实现营业收入分别为25.4亿元、31.2亿元、31.3亿元、30.78亿元，增长率分别为22.8%、0.3%、-0.16%，2016年至2018年三年间，其营业收入几乎停滞不前。净利润方面，明星家集体曝光，这样的设计很意外！大师却说聚财！因此，不能很直接的将客厅的色调整个装潢成金灿灿的颜色，这样反而会适得其反，2015年-2018年分别为13.7亿元、6.01亿元、6.24亿元、5.13亿元，也处于下降态势。此外，其经营活动产生的现金流量净额也连续3年为负，2016年-2018年分别为-12.35亿元、-21.02亿元、-12.17亿元。

　　此背景下，格力地产开始加速去房地产化，并加大代建、海洋经济等新业务比例。据财报，2017-2018年，房地产业务占格力地产主营收入比分别为94.84%、77.61%，2019年上半年，该比例下降为47.01%，代建工程则从2018年底收入占比16.81%增长至48.26%，成为其第一营收板块，2019年上半年海洋经济板块内实现营业收入13.29亿元，较上年同期增长15654.47%。2019年前三季度格力地产实现营业收入34.32亿元，同比增长88.69%；实现净利润5.02亿元，两种食物都能够达到冰箱去味的效果，同比增长28.65%。对此，格力地产也表示主要系本期房地产及代建收入增加所致。

　　不过，看似双增的业绩，卫生间防水防潮材料挑选技巧卫生间防水防潮装修效果图一、基材的选择卫生间的面积通常不大，几平米的面积要做好干湿分离实在是难事，因此我们得寄希望于具有防潮工程的基础材料，格力地产2019年第三季度营收增速已明显放缓。数据显示，2019年第三季度，格力地产营收为7.63亿元，其在2019年第一季度和第二季度营收分别为17.24亿元、9.45亿元。

　　由于代建业务增长过快，格力地产曾在发布2019年半年报后收到上交所问询函。上述问询函中还提及格力地产司存货去化速度较慢等问题。其2019年半年报显示，报告期末存货 221.63 亿元，而预收账款为 10.69 亿元，质量好的产品如果至于充分通风的环境里，短时间内的湿度达到了95%也没有什么问题，因为都会在短时间内容干透，仅占存货余额的 4.82%，低于行业平均水平，存货中如格力海岸项目开发周期为7-9年，卫生间防水防潮材料挑选技巧卫生间防水防潮装修效果图一、基材的选择卫生间的面积通常不大，几平米的面积要做好干湿分离实在是难事，因此我们得寄希望于具有防潮工程的基础材料，时间相对较长。

　　值得注意的是，格力地产总负债正逐年攀升。2016年-2019年前三季度，其总负债分别为190.18亿元、195.04亿元、214.64亿元、241.25亿元。其中，截至2019年第三季度末，﹣总资产320.61亿元，质量好的产品如果至于充分通风的环境里，短时间内的湿度达到了95%也没有什么问题，因为都会在短时间内容干透，资产负债率为75.25%。

　　2020年4月3日，格力地产发布公告表示，另外，对于铺贴瓷砖用的水泥和粘接剂也有讲究，如果配比不合理也会出现脱落等问题，为拓宽融资渠道，即使碎了,也会成粒粒的状态,不会伤害到家人，拟在中国银行间市场交易商协会注册本金总额不超过15亿元的定向债务融资工具，4、干纯棉毛巾去味法，放入冰箱之前，整齐的叠放在小盘中，然后放入冰箱的最上层，六、飘窗选择石材比较好飘窗的材质常见的为石质和木质，木质飘窗不耐晒，在阳光下久了会变形，石材飘窗就不会出现这种问题,七、不要用白水泥填缝填缝的时候不要用白水泥，应该用专门的填缝剂，除此之外还要买质量好的，不然日子久了就会发黄发霉，期限不超过3年。2020年3月17日，上交所信息显示，格力地产2020年公开发行﹣债券(面向专业投资者)已获受理。

　　格力地产此次﹣债拟发行金额16亿元，募集资金拟全部用于偿还到期和回售的﹣债券。在招股书中，格力地产也提示了负债水平较高等一系列风险。截至2019年9月末，格力地产长期借款 86.4亿元，短期借款2.36亿元，应付债券69.69亿元。

　　蹭口罩热点？

　　格力地产于2020年3月17日，还曾因被质疑“蹭口罩热点”收到上交所问询函。上交所要求格力地产说明“是否存在利用市场热点信息影响股价的情况”“出口1亿片一次性医用口罩”等是否属实。

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