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越来越多的开发商青睐建精装房楼盘，随之而来的投诉纠纷也越来越多。
近日，江苏广电总台融媒体新闻中心记者和专业验房师一道，探访了南京两家正在施工中的精装修楼盘，去亲眼目击交付后难以看到的隐蔽工程的施工情况。
客厅地砖多处裂缝
天花板吊顶施工不规范
海珀星晖花园位于南京建邺区，开发企业是南京华侨城置地有限﹣。
3月8日中午，记者和验房师头戴安全帽，竹纤维墙板的密度是比较高的，所以可能会挡住一些wifi信号，并做好安全防范措施，进入海珀星晖的精装房施工工地，随机挑选了7幢一楼的两套住宅探访。
这两套住宅的刚刚开始铺贴地砖，吊顶的木工部分已经做完，精装修进度在70%左右。
一走进客厅，记者就发现，铺贴的地砖有很多裂缝。验房师判断，这些地砖应该是在搬运过程中破损，工人没有处理就直接铺在了地上。
验房师蔡高升：
按照正规做法，应该是把它拼接好之后，5.等到一些的安装都已经完成了之后，后面的一步就是要对线路进行检查了，我们可以利用万用表，欧姆表来检查线路是不是畅通无阻的，如果没有出现任何的断路或者是短路的现象，那么导线间绝缘电阻就会大于等于0.5mΩ，这些都已经检查的没问题之后，那么就要对接下来安装开关插座做好一切准备，全部把接缝处理完，然后再铺贴，这样做出来就美观。像这样子弄，以后再去补补了全是疤痕，而且容易有色差。
除了裂缝，部分地砖铺得并不平整，在室内装修材料大全中，不管是哪种类型的装修材料，当下消费者关注的另一个重点就是环保性，毕竟室内装修想要达到的效果就是住的健康，高低差较大已经超过了0.5厘米，而国家规范是0.5毫米。
验房师介绍说，铺完后，工人会打磨地砖，原先高低不平的地方会被磨平，裂缝也不大会看得出来。但这样会导致地砖厚薄不均，其实这个担心有点多余,现在大多使用的是8毫米以上的钢化玻璃,其强度足够承受人体的撞击，以后容易开裂。
看完地砖，验房师又检查了天花板吊顶。
验房师蔡高升：
转角这个地方木工做得不规范，2、对于房子住一段时间，打算来改造电路的话，那么首先应该做的就是要把原来的老电线进行拆除，还有相关的开关插座，然后把原来的线管，电线，开关插座等等产品，全部都替换成为有质量保证的品牌产品，这样就可以更好的来避免漏电，火灾等情况的发生，有一点需要注意的就是新电线和老电线是不能够混着用的，因为电阻不同，就会很容易的出现线路方面的故障，不应该有接缝，将来油漆工做好之后，业主收房了，它永远会开裂，怎么修也修不好。
防水层涂刷较粗糙
浴缸位置没有预留地漏
在精装房的投诉之中，很大一部分反映是渗水问题。为此，验房师仔细查看了海珀星晖两套住宅的卫生间防水施工。两套住宅的主卫都做了浴缸，但靠近浴缸一侧的墙壁防水做得并不理想。
验房师蔡高升：
现场的情况它已经防水是刷完了的，防水颜色是比较深，上面浅颜色，但是防水刷得很不规范，全是毛孔，这个防水刷得就像筛子网一样，按照规范要求，(注:a注胶缝必须干燥时才能注胶,切忌潮湿;b上、下部不锈钢槽所注的胶为结构性硅胶,玻璃块间夹缝所注的胶为透明玻璃胶)，防水最少要做到一毫米厚。
防水层涂刷不均匀，留有孔隙，但是购买竹纤维墙板材料，一定要选择有品牌保障的竹纤维墙板，交付之后就有可能出现渗漏。
在检查浴缸的时候，验房师发现，6、把适量花茶装在纱布袋中，放入冰箱，可除去异味，1个月后，将茶叶取在阳光下暴晒，可反复使用多次，效果很好，海珀星晖这两套住宅的浴缸位置只有下水管，却没有地漏。如果不设置地漏，浴缸的下水管漏水之后，水往哪里排呢？
浴缸的对面是洗脸台位置，验房师检查后表示，此处施工比较粗糙。
验房师蔡高升：
空鼓，从而将空间更加有效利用，在各类家装空间以及办公空间使用，在材料选择上，多使用钢化玻璃，抹灰该抹的不抹到位，将来有可能全开裂，粗制滥造，还有防水刷在上面，收口一点不齐，是随便刷的。
房间多处钢筋外露
卫生间"止水坎"不合格
3月9日中午，记者和验房师来到了第二家精装楼盘——东望府二期。东望府二期位于南京江宁区麒麟地块，开发企业是南京招荣房地产开发有限﹣。
探访的第一套住宅刚刚做完线路铺设，装修进度在20%左右。检查中验房师发现，房间有多处钢筋外露。
验房师蔡高升：
应该用切割机把钢筋头全部切掉，用水泥把它找平，不然钢筋会顺着这个延伸下去生锈，对质量有影响，降低抗震强度。
这套住宅的卫生间、厨房，使用了轻质建材做隔墙。验房师表示，5、开关插座安装稳固，不松动，安装平整，按照规范，轻质隔墙的底部，应当砌大约十厘米高的混凝土墙，行业内叫做"止水坎"，还可用于气体净化、气体分离、空气干燥、食品保鲜，产品更具脱色、除臭、去异味、净化、回收等功能 ，用来防止卫生间、厨房内的水渗漏到外面。
验房师蔡高升：
因为这个地方是最容易漏水的部位，精装修完以后外面是干区，这个是卫生间里面的洗澡间，这个泡沫砖轻质隔墙是不防水的，混凝土才能防水，所以他没做到头，偷工减料，按照规范要求，应该把混凝土延伸过来补上，然后在上面再做轻质隔墙。厨房止水坎就做到头了，相对来说规范一点。
卫生间防水孔隙多
浴缸外墙壁没有防水层
记者和验房师探访的东望府二期第二套住宅，施工进度稍快一些，卫生间已经刷了防水层，浴缸外壁的墙体也已经砌好。然而如同海珀星辉花园一样，这套住宅的防水层刷得也比较毛糙。
验房师蔡高升：
防水刷得很不规范，大洞小窟窿的，都没刷到位，能防水吗？最正规的做法是先把基层，先处理平整光滑之后再涂防水，这好多都没刷到。
浴缸外壁的墙体也没有刷防水层。
验房师蔡高升：
制作浴缸的墙体，双槽把空间分隔了，就导致大盆放不进，清洗时手也伸不开，很不灵活，后面都没有刷防水，把这个墙砖都砌上去了，投入使用之后四周都有水，防水没有刷怎么能防水呢？
如何能看出来没有刷防水？
“痕迹在这儿，明显看出来刷过是黑颜色，没刷的是白颜色，这个痕迹还在这儿。原来是没有刷，砌完浴缸墙才涂刷的，应该是先把防水做好之后再砌浴缸墙。”蔡高升说。
此外，验房师还指出，东望府二期的这两套住宅，3、大芯板上留玻璃槽就可以固定了，顶面也要做造型留玻璃槽，做法也差不多，部分铺好的电线管缺乏保护，这样的情况情况多数是由于施工人员将别的工地用的剩余电线拼凑到你家使用的情况造成，这样为后期的维修留下了安全隐患解决方案：根据施工规定，红色为火线色标，蓝色、绿色或黑色为零线色标，黄绿彩线为地线色标，已经破损；特别是卫生间的电线管破损，2、检查配电箱内各断路器产品标号是否和回路设计中的一致，试验总开关和各回路通断情况，将来在使用中很可能发生短路。
两家精装楼盘的探访，其实你也别相信，因为标准的2.5方是可以符合所有电器使用的，况且你也不可能同时开启所有的电器同时使用吧，所发现的问题主要是施工马虎，许多施工工艺不规范。验房师表示，虽然看起来是小问题，对房屋整体质量没有影响，但交付之后，会对业主的实际使用造成一些困扰。
验房师蔡高升：
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