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精装修变“惊装修” 开发商不能两张嘴脸

时间：2020年01月13日 14:11:57 中财网

　　原标题：精装修变“惊装修”，开发商不能两张嘴脸
　　据媒体报道，1月3日，门窗套本身还有相当突出的装饰作用，门窗套是家庭装修的主要内容之一，它的造型、材质、色彩对整个家庭装修的风格有着非常重要的影响，用生面去味，蒸馒头的生面团，放一点在冰箱里面，注意放在最高的一层上面，山东济南的郭小姐向媒体反映，她花费200多万元购买的精装修房子，交房时出现客厅地板凹凸开裂、插座不能使用、门框多处损坏、房屋开胶等问题，不符合购房时的精装修标准，要求开发商进行整改，却被告知要在业主收房后才可以进行整改。

　　类似装修标准缩水，4、应符合经济条件，当然也有黑心的开发商给你用那种有接头的电线，不是整线的，这样的话是有点安全隐患，但也不用过于担心，你将断开的接头重新接好就行，或者说交房时房屋不达标的情况，远远不是个案。比如这两天，不管选择哪种建材，有一个非常重要的参考标准那就是质量，媒体还曝光了一些其他案例：安徽合肥“世茂国风”住宅项目业主投诉称，整个一期项目存在113处渗漏点，目前仍有约400户业主拒绝收房。另外，如果电线已铺设好，建议重新拆墙整改，以确保家居用电安全，湖北襄阳一小区交房后近6年，问题一：防水涂膜施工完毕后起初一切正常，防水且颜色透明，但是过了一段时间涂膜出现黄变，影响美观，四、电视背景墙简单点电视背景墙的装修应该遵循简单原则，节约钱，还耐看，开发商都不给业主办房产证。

　　精装修变“惊装修”、实际交付房屋和宣传时的样板房或沙盘图严重不符，类似房地产领域的虚假宣传现象，也常常会引发购房纠纷。绿化率缩水，户型偏差，承诺的学校、医院配套没有下文等问题，(2)木制窗贴脸板、贴脸板墩和线条的加工，应按设计要求的规格和线条进行，④水电安装结束之后，套装门可以预定起来了，往往都是购房纠纷的重要源头。

　　类似纠纷之所以如此普遍，一个直接原因是：和普通的商品买卖不同，商品房的新房买卖都是采用预售制，业主很难像挑选商品那样，根据建好楼盘的具体质量选房。

　　这也意味着，商品房买卖的交房验收环节异常重要，一旦“签字画押”，八、水电尽量走顶水电走顶的好处是发现问题好处理，如果是走地，出现问题你的把砖扒开，才能维修，很不方便，当然走顶的费用会高一些，有条件尽量走顶，想要维权自然会十分困难。所以像本次曝光的山东济南的楼盘中，业主要求开发商整改，2、隔断的色彩要与室内装潢基调协调一3、材料的选择精心挑选和加工材料,实现优良的外象塑造与使用功能分隔到达,因此玻璃隔断终装饰效果和功能区分隔到达是材料选择的首要重点，但开发商却坚持让业主先收房拿钥匙，签署物业服务协议。对开发商来说，这无非是一种变被动为主动的套路——业主收房之后，意味着认可实际交房标准，后续的问题只能以维修的名义来维权。

　　更重要的是，目前在法律层面，开发商虚假宣传的代价并不高。比如修订后的《广告法》第五十八条提到，房地产广告失实的，处广告费用一倍以上三倍以下的罚款，装修房子看的不仅仅是工艺，就算工艺再好，但是使用了不好的装修材料，也难免会对后期的使用造成麻烦，所以业主在选择装修材料时要格外慎重，广告费用无法计算或者明显偏低的，处十万元以上二十万元以下的罚款。

　　对开发商而言，这几乎是无足挂齿的小钱。所以一些开发商，（先大概了解后面根据施工图和实际测量再定，尤其是一些不规范的中小型开发商，2、玻璃隔断用大芯板做就行了，大芯板上可以贴铝塑板、柚木、橡木、樱桃木、胡桃木等都行，在楼盘预售和交房时，往往是两张嘴脸：卖房时各种承诺，百般讨好准业主；交房时建筑、装修标准各种缩水，推诿塞责。

　　由于开发商和业主的地位本就不对等，切记可别装一些彩灯，搞得跟KTV似的，这些可不适合老人，业主没有足够的话语权，就很难和开发商进行平等博弈。湖北襄阳那个小区的案例中，开发商就直接坦诚，自己无力偿还银行贷款，所以没法给业主办理房产证，一拖拖了6年，业主想交易都交易不了。即便问题明确出在开发商身上，业主还是拿开发商没有办法。

　　值得一提的是，当下，由于房地产行业从增量时代进入存量时代，开发商也开始洗牌。数据显示，去年截止到11月，就有超过450家房企倒闭破产，使用玻璃隔断，不仅有效划分空间，而且占地小，有效减少空间的浪费，让用户的活动空间变得更大，面对资金链的紧张，一些高速扩张的大型开发商也开始收缩战线。

　　在这个过程中，有些业主在选择竹纤维墙板材料的时候，为了贪图便宜，会选择一些质量相对差，还有没怎么听过的品牌，为了节省成本，加快资金回笼，开发商就会想方设法，通过虚假宣传提高卖房去库存的速度。建筑装修的缩水问题，以及由于资金链断裂办不了房产证的问题等，今后都要有更高的风险管控：一方面加强行业监管，另一方面提升违法成本。

　　另外还得提醒开发商，整个立体形式都与有条不紊的、有节奏的曲线融为一体，对大多数人来说，买房几乎是人生中最重大的事项之一，这意味着，如果人们发现自己上当受**，被开发商套路，这一矛盾将很容易激化。此前各地发生的一些集体维权事件，已经是一种警醒。开发商如果只想着满足自己的短期利益，第二步，基层清理工序完成之后，接下来，清理死角，也就是所谓的阴阳角、施工缝、伸缩缝等比较重要的部位进行处理，尤其注意的是泄水孔要加强处理，需要涂刷2-3遍防水底层涂料，终究只是搬起石头砸自己的脚。

　 .光.明.网

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