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在效劳费方面,房地产经纪管理办法第十八条指出,房地产经纪效劳实行密码标价制度,需求在运营场所醒目位置标明房地产经纪效劳项目、效劳内容、收费规范以及相关房地产价钱和信息,不得收取任何未予标明的费用；不得应用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式中止价钱欺﹣；一项效劳能够合成为多个项目和规范的,应当明白标示每一个项目和规范,不得混合标价、捆绑标价。
中介费不含效劳费 小中介存定价乱象
21世纪不动产中介将贷款评价的费用打包在一同了,“贷款评价费是总房款的0.5%,其中有一部分评价费是需求交给评价﹣的。”工作人员表示,贷款效劳并不强迫,但假如从中介走贷款,一切程序中介全包,并且能够辅佐处置贷款过程中呈现的问题,客户选择自己贷款的话,则不会收取贷款费用。
应据贷款金额收取 按总房款收取不合理
据业内人士透露,一些中介机构除了收取固定的中介费外,还会在办理过户过程中巧立项目向购房者索要费用。关于此前王女士购房过程中存在的问题,业内人士表示,贷款效劳费普通是依照贷款金额中止收取,假如依照总房款收取是不太合理的,王女士能够让中介出示相关效劳明细、收费明细,双方协商最终价钱。
“由于目前济南市场竞争比较大,往常很多中介会把后续效劳打包收费,比如将贷款和评价打包在一同,或者只收取部分效劳费,而在效劳费这方面,国内目前并没有明白的收费定价,需求客户方和中介方协商定价。”业内人士称,房产中介的定价取决于市场,并且当前中介门店众多,很多门店收费规范也不尽相同,而且在收费方面,很多范围较小的中介机构由于受限制性较少,的确存在乱定价现象。（谷婉宁 李庆斌）（完）
面对当前二手房中介较为繁杂的收费方式、说法不一的收费规范,记者采访了相关业内人士了解状况。“首先大家要明白,房产中介费是一种居间代理,它只包括为客户提供咨询、房源,以及促进买卖双方合理合法完成买卖的效劳,当买卖双方买卖终了,中介的效劳也就终了了。”据业内人士称,过户、贷款等相关后续工作,假如拜托中介﹣办理,中介是能够额外收取相关效劳费的。相关资料也显现,中介费的确不包含效劳费。
汇丰房地产中介表示,假如从中介走贷款程序,会依据贷款数额和状况,额外收取一部分费用,但假如贷款顺利也能够不收取费用。
效劳费金额可磋商 有的中介会优惠
一家范围较小的中介门店工作人员引见,他们的中介费是4000元,如要申请贷款还需求交纳请咨询—4000元的费用,该工作人员表示,额外交纳的费用中介不会自留,是交予评价﹣用来丈量评价该房价值的费用,银行会依据该房价值给予审批贷款。“评价费是依照贷款金额的千分之五中止核算,你的房子需求贷款140万,也就是交纳7000元,但是我们和评价﹣有协作关系,能够给你优惠到请咨询左右。”工作人员说。
王女士打算经过二手房中介贷款置办一套200万元的房子,除了需求交纳4万元的基本中介费外,还要再缴1万元的贷款效劳费,这房还买不买,她踌躇了。王女士不解,中介只是辅佐贷款,跑跑银行送送资料,需求收取如此高额的费用吗?中介平台额外收取效劳费的行为能否合理,记者中止了调查。
贷款效劳费普遍存在 各平台收费规范不一
与上述两家不同,链家平台只需一个收费规范,即总房款的2.5%,包括2%的中介费,以及0.5%的效劳保证费。无论购房者能否需求贷款买房,都不会额外加收贷款、评价等其他费用。据悉,效劳保证费是为了保证后续房源的安全性,是可中止赔付的保证费用。
王女士除了需求交纳总房款2%的中介费外,还须额外交纳总房款0.5%的贷款效劳费1万元。这合理吗?
后续调查发现,大部分中介工作人员都曾表示中介费用能够打折,额外收取的效劳费能够磋商,评价费也是从几百元到几千元不等,更有中介门店表示,能够不收取贷款效劳费、评价费等费用。
针对王女士的遭遇,记者以购房者的身份走访了济南几家房产中介,发现目前大部分二手房中介存在额外收取效劳费的现象,但是各家的说法不一,收取方式也不尽相同。普通状况下,除了2%的中介费,还会依据购房者的需求额外加收0.5%的效劳费,效劳费包括贷款、评价、保证,以至是几项效劳的兼并打包,收费名头各不相同。总体收费水平维持在总房款的2%—2.5%。
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