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一審時,法院認為,蘭花小區托付运用距今已有十年時間,部格外牆瓷**在运用過程中出現老化、脫落的跡象,給小區住戶及過往行人构成安全隱患,而蘭花物業作為物業管理人,對此並未盡到管理職責。
原標題：一老人被脫落瓷**砸死 物業﹣被判賠近百萬
案中張阿姨被小區樓房外牆脫落的瓷**砸傷並致死亡,根據法律規定,蘭花物業應對張阿姨死亡的損害结果承擔侵權責任,后判處賠償死亡賠償金、喪葬費、****損害撫慰金等合計897068.83元。
12月12日,記者從廣東省高級人民法院獲悉,近日,珠海市中級人民法院對一宗建筑物外牆脫落瓷**砸死行人案二審宣判,該小區開發商、業主均無需擔責,小區物業﹣賠償死者家屬897068.83元。
張阿姨是被建筑物外牆墜落的瓷**砸傷,並非被拋擲物品或其他難以確定具體侵權人的物品砸傷,依據過錯推定原則應當由蘭花物業承擔責任。二審駁回上訴,維持原判。
蘭花物業不服一審判決,向珠海市中級人民法院提起上訴。蘭花物業提出應當由該樓棟的開發商、施工單位、設計單位以及相關業主承擔賠償責任。
2018年9月,張阿姨(化名)來到珠海市粵海中路蘭花小區(化名),走到兒子在小區承租的一間商鋪左近時,被建筑物外牆脫落的瓷**砸中,張阿姨頭部遭受重傷,后經醫院搶救無效死亡。
張阿姨的丈夫及3名子女與小區物業服劑亖蘭花物業(化名)對於張阿姨死亡賠償的責任認定,以及賠償金額認定存在較大爭議,后向珠海市香洲區人民法院起訴,请求蘭花物業賠償973919.83元。
雖沒有業主委員會授權蘭花物業對涉案外牆面進行維修,但蘭花物業應盡相應的管理工作,做好相應警示及安全防备工作。
二審法院審理認為,蘭花小區的開發商和蘭花物業於2007年1月簽訂《蘭花小區前期物業管理拜托合同》,合同至今有效,故蘭花物業仍是蘭花小區的物業管理人,應依據合同約定對物業管理區域內共用部位、共用設施設備進行維修、養護和管理。
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