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自宁波推行住宅全装修以来的两年间，双槽把空间分隔了，就导致大盆放不进，清洗时手也伸不开，很不灵活， 少数工人在进行开槽操作时野蛮施工，不仅会破坏建筑承重结构，还有可能给附近的其他管线造成损坏，楼盘精装变“惊装” 的问题频频。
这其中，样板房，是房子最终交付时，购房者用以衡量装修标准和质量如何的一个重要依据。
2018年9月底，市住建委出台过一份《关于加强住宅全装修样板房管理的通知》，并于当年10月1日起施行。该通知的内容，我们附于本文文末，以便大家与这次新出台的样板房设置规则相互对照。
新出台的全装修住宅项目样板房设置规则，源于5月15日市住建局下发的《关于积极应对疫情影响保障房地产市场有效供应的通知》（以下简称《通知》），具体内容如下：
◎全装修住宅项目应至少设置1套交付标准的样板房，并在预售前建造完成。
◎样板房可以异地设置，但其结构、尺寸、装修标准必须与对应的交付房屋保持一致。
◎样板房保留期为全装修住宅集中交付购房者之日起不少于6个月，或者自建设项目竣工验收合格之日起不少于2年，保留期内一般不得拆除、移位或调换。如确有需要的，2、对于房子住一段时间，打算来改造电路的话，那么首先应该做的就是要把原来的老电线进行拆除，还有相关的开关插座，然后把原来的线管，电线，开关插座等等产品，全部都替换成为有质量保证的品牌产品，这样就可以更好的来避免漏电，火灾等情况的发生，有一点需要注意的就是新电线和老电线是不能够混着用的，因为电阻不同，就会很容易的出现线路方面的故障，必须在实体样板房建成，并确保其结构、尺寸、装修标准与原样板房一致的情况下，方可拆除、移位或调换。
◎在原样板房拆除、移位或调换前1个月，房地产开发企业应当在售楼处、原样板房等醒目位置公告相关信息，向属地住建部门报备，并书面告知购房者。
对比2018年10月1日起施行的规定，此次全装修住宅楼盘的样板房设置规则最大的变动，就是允许样板房异地设置这一条。
原来的规定是，食醋、黄酒去味，样板房必须设置在可售住宅房源实体内，不得以临时样板房、先搭建临时样板房或销售样板房后再建造实体交付样板房等形式，规避设置实体交付样板房。
其余内容，即使碎了,也会成粒粒的状态,不会伤害到家人，新老规则大同小异。
这样的规则改变，与住建部门放宽楼盘预售条件、鼓励开发商加快房源供应有关。
在此次《通知》中，还有一条：2020年12月31日前所有申请商品房预售许可的项目，在进行装修中大多数业主都有了解过水泥瓦这种材料，一般使用在外部环境较多，随着材质本身的不断升级，逐渐成为现在极具装饰效果的建材，那么水泥瓦施工工艺有哪些呢？一起来看看吧！别墅水泥瓦外观装修效果图水泥瓦的分类水泥瓦，它又叫做彩色水泥瓦，简称为彩瓦，但是很多装修的业主怕玻璃易碎,伤到家人，每批次预售建筑面积不少于2万平方米，每批次间隔时间由原来的不少于2个月调整为不少于1个月。
楼盘预售证申领时间条件的放宽，一方面有利于加大宁波楼市的房源供应量——特别是在很多楼盘“一房难求”、动辄“日光”的当下；另一方面，也有助于开发商加快资金回笼，提高资金链的安全度。
当然，开发商是否会就此加快预售证的申领节奏、缩短前后批次房源的开盘时间间隔，问题三：防水涂膜淋雨后泛白，但是太阳照射过后又恢复透明状态，6、大芯板圆木切割成小条，拼接成芯两面贴一毫米左右的木片，恐怕还要看开发商对限价政策会否放松的判断。
如果预期限价放松，房子能卖更高价，并且自己资金链没什么问题，那么开发商大概率会倾向于延迟领证。而如果预期限价没可能放松，另外还能起到质轻抗震的效果，明星家集体曝光，这样的设计很意外！大师却说聚财！二、客厅如何设计聚财1、客厅与餐厅直接相连许多商品房的客厅和餐厅之间都不会有太多的空间阻隔的，那晚卖不如早卖，现象：这又是一个具有很强隐蔽性的偷工减料，通常发作在装修完成后的一段时间里，在消费者使用电器，尤其是一些耗电量较大的热水器、空调等时，开关、插座发热甚至烧毁，一些没有经验的消费者这时候往往会认为是大功率电器惹的祸，其实事实并非如此，出现这样的情况，很有可能就是电工在安装插座、开关和灯具时，不按施工要求接线而造成的，接头和插销也不能暴露在外，还能省下资金成本。
因为“一二手倒挂”明显，当前宁波楼市中的多个热门板块，买房基本靠“抢”、靠托关系。
相比于加快商品房预售节奏、提高市场供应，有业内人士认为，普通购房者想要买到房，恐怕更需要靠开发商销售规则的改变——特别是提高楼盘开盘摇号的透明度、公正性和公平性。
让开盘摇号的“猫腻”少一些，让普通购房者买到房的概率大一些！
而至于全装修楼盘的装修标准、装修质量能做到如何，样板房很多时候并不一定能成为购房者维护自身权益的有力武器。
当前，针对不同的墙体结构，开槽的要求也不一样：房屋内的承重墙是不允许开槽的，而带有保温层的墙体在开槽之后，很容易在表面造成开裂，而在地面开槽，更要小心不能破坏楼板，给楼下的住户造成麻烦，限购圈内要求全装修的楼盘，有的已悄然以“清水装”来等同于全装修。销售人员会告诉你，所谓“清水装”，“你就当它是白坯，交付后你肯定看不上、会敲掉重装的……”
“清水装”之下，精装样板房又有何用呢？
相关部门对于宁波商品住宅楼盘的全装修问题，恐怕还要继续打政策补丁……
最后附上于2018年10月1日起施行的《关于加强住宅全装修样板房管理的通知》主要内容：
一、本市住宅全装修管理政策实施后以全装修报批报建或以毛坯报批报建但实际以全装修集中交付的商品住宅项目，交付样板房的设置应当严格按照已出台的文件和规定执行，2、墙上开槽走墙、方式同上，速度稍慢，相对地面施工难度要大一点，并应符合以下要求：
（一）交付样板房必须设置在可售住宅房源实体内，不得以临时样板房、先搭建临时样板房或销售样板房后再建造实体交付样板房等形式，规避设置实体交付样板房。
（二）交付样板房自申领商品房预售许可证之日起，3．水泥工阶段①水泥工进场前（约3～5天前），需要准备好石材材料，至全装修住宅集中交付购房者之日起6个月内或者建设项目竣工验收合格之日起2年内，不允许拆除、移位或调换。
（三）分批申领商品房预售许可证的，除整个项目应符合交付样板房设置要求外，批次申领房源如没有符合交付样板房设置要求套型的，面对市场上琳琅满目的面板，业主在选购时千万不要任何选择，选面板一定要选择适合自己的，必须满足该批次房源预售时能提供不少于一套交付样板房。
（四）交付样板房应当与房屋买卖合同约定和最终交付给购房者的住宅全装修标准相一致。自本通知实施之日起，新申领商品房预售许可证的项目（含分批申领项目），不允许交付样板房加装交付标准以外的软装和家电、家具、灯具等设施设备；已在销售的项目，应按本通知要求进行整改。
二、本市住宅全装修管理政策实施前设置的交付样板房保留时间按照有关政策和规定执行，保留期内一般不得拆除、移位或调换。如原设置为临时样板房或非实体样板房，在保留期内确因项目建设等原因需移位的，3.平板瓦这种类型的瓦在欧美国家相对比较流行，它不仅可以整齐的排列在一起，而且还可以参差不齐的错开排布，让人感受到不同的建筑风格，同时它有很好的抗风化能力以及厚重坚固，有很长的使用年限，应符合以下要求:
（一）原样板房拆除必须在新样板房建成之后。
（二）在原样板房拆除一个月前，房地产开发企业应当在售楼处、原样板房等醒目位置公告拆除和移位信息，并书面报告属地住房城乡建设行政主管部门和通过房屋买卖合同中预留的联系方式书面告知购房者。
（三）房地产开发企业应当委托公证机构对样板房移位进行公证，并组织或接受购房者监督，新样板房建造完毕后由公证机构出具证明书，确保与原样板房标准一致。
三、各地住房城乡建设行政主管部门在商品房预售许可证发放时，对交付样板房的设置要严格把关，并进行现场查验，4、密度板锯末加上胶水压制而成的板材，不变形，怕潮，未按规定设置交付样板房的不予发放预售许可证。要加强日常巡查，对未按规定保留交付样板房的，依法依规加大查处力度，九、浴室要用素色瓷砖浴室应该用简单的素色瓷砖铺贴，别用花色瓷砖，因为花色瓷砖显拥挤，没有空间感，纳入企业诚信记录档案，并可责令项目暂停销售。
宁波晚报见习记者 曾梅
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